高瀬町上高瀬の一戸建て相場
香川県三豊市高瀬町上高瀬 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高瀬町上高瀬の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,762万円
うち土地分
1,198万円
うち建物分
564万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
平均価格
1,759
取引実績
15件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
2万
'11'13'16'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築16-20年
4
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
490㎡〜
2.4
2024年第4四半期
650円
390㎡〜
1.7
2023年第3四半期
3,200円
280㎡〜
11.4
2021年第3四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2021年第3四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2021年第2四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2019年第2四半期
98円
75㎡〜
1.3
2019年第1四半期
200円
180㎡〜
1.1
2017年第4四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2017年第4四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三豊市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-331人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,765 | - |
| 2016 | 67,482 | - |
| 2018 | 65,959 | -401 |
| 2020 | 64,293 | -295 |
| 2022 | 62,258 | -381 |
| 2023 | 61,407 | -279 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三豊市の一戸建てマップ
三豊市内のエリアランキング
高瀬町上高瀬は三豊市内12地区中3位（上位75%）。
単価7.4。
1つ上の豊中町本山とは24%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）