豊中町本山の一戸建て相場
香川県三豊市豊中町本山 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
豊中町本山の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,708万円
うち土地分
1,145万円
うち建物分
564万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲715.9%
平均価格
1,923
取引実績
24件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
8万
'09'11'13'14'15'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
23
築26-30年
2
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
1900㎡〜
1.9
2025年第1四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2024年第1四半期
500円
530㎡〜
0.9
2022年第3四半期
300円
250㎡〜
1.2
2022年第3四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2022年第2四半期
720円
290㎡〜
2.5
2021年第4四半期
740円
250㎡〜
3.0
2021年第3四半期
1,100円
400㎡〜
2.8
2019年第2四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2018年第3四半期
3,200円
270㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三豊市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-331人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,765 | - |
| 2016 | 67,482 | - |
| 2018 | 65,959 | -401 |
| 2020 | 64,293 | -295 |
| 2022 | 62,258 | -381 |
| 2023 | 61,407 | -279 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三豊市の一戸建てマップ
三豊市内のエリアランキング
豊中町本山は三豊市内12地区中2位（上位83%）。
単価9.2。
1つ上の豊中町上高野とは39%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
豊中町本山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三豊市豊中町本山甲字国繁９５６番６外 | 2.4/㎡ | -0.4% | 店舗 | 本山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）