豊中町本山の土地相場
香川県三豊市豊中町本山 | 90件の成約データ
香川県三豊市豊中町本山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約90件、前年比-40.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,609円高くなります。
4m未満
15件
7万/坪
4〜6m
24件
9万/坪
6〜8m
16件
11万/坪
8m以上
32件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
14件
15万/坪
不整形
21件
14万/坪
ほぼ長方形
31件
12万/坪
ほぼ整形
14件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
21件
16万/坪
南東
22件
15万/坪
西
4件
11万/坪
北東
13件
10万/坪
東
6件
10万/坪
北
3件
9万/坪
南西
17件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
11件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼40.2%
平均価格
982万円
取引実績
90件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪3万円へ、17年間で79.8%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
200坪〜（660㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
190万円
85坪〜（280㎡〜）
2.2万/坪
2025年第1四半期
190万円
94坪〜（310㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
730万円
251坪〜（830㎡〜）
2.9万/坪
2024年第4四半期
350万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2万/坪
2024年第4四半期
670万円
60坪〜（200㎡〜）
11.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2024年第1四半期
690万円
73坪〜（240㎡〜）
9.5万/坪
2023年第4四半期
680万円
64坪〜（210㎡〜）
10.7万/坪
2023年第4四半期
690万円
67坪〜（220㎡〜）
10.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三豊市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,084 | - |
| 2017 | 66,642 | - |
| 2019 | 65,239 | -436 |
| 2021 | 63,195 | -334 |
| 2023 | 61,407 | -279 |
| 2024 | 60,480 | -300 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三豊市の土地マップ
三豊市内のエリアランキング
豊中町本山は三豊市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の豊中町上高野とは41%の差。
高価格帯（1〜5位）
豊中町本山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三豊市豊中町本山甲字国繁９５６番６外 | 2.4万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 本山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）