仁尾町仁尾の土地相場
香川県三豊市仁尾町仁尾 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県三豊市仁尾町仁尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約84件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,555円高くなります。
4m未満
19件
6万/坪
4〜6m
13件
6万/坪
6〜8m
18件
8万/坪
8m以上
32件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ正方形
4件
10万/坪
長方形
10件
9万/坪
ほぼ整形
15件
9万/坪
ほぼ長方形
35件
8万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
不整形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
北東
7件
10万/坪
東
19件
9万/坪
南東
10件
8万/坪
南西
6件
8万/坪
北西
8件
8万/坪
南
12件
7万/坪
西
8件
6万/坪
北
12件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
15件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
平均価格
496万円
取引実績
84件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で36.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2025年第1四半期
300万円
94坪〜（310㎡〜）
3.2万/坪
2024年第4四半期
300万円
251坪〜（830㎡〜）
1.2万/坪
2024年第2四半期
600万円
209坪〜（690㎡〜）
2.9万/坪
2023年第4四半期
430万円
85坪〜（280㎡〜）
5.1万/坪
2023年第4四半期
570万円
236坪〜（780㎡〜）
2.4万/坪
2023年第3四半期
230万円
133坪〜（440㎡〜）
1.7万/坪
2023年第1四半期
250万円
130坪〜（430㎡〜）
1.9万/坪
2022年第4四半期
360万円
88坪〜（290㎡〜）
4.1万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三豊市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,084 | - |
| 2017 | 66,642 | - |
| 2019 | 65,239 | -436 |
| 2021 | 63,195 | -334 |
| 2023 | 61,407 | -279 |
| 2024 | 60,480 | -300 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三豊市の土地マップ
三豊市内のエリアランキング
仁尾町仁尾は三豊市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の豊中町岡本とは10%の差。
最寄り駅の相場
仁尾町仁尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三豊市仁尾町仁尾字江尻丁２１４番５外 | 1.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 詫間 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）