仁尾町仁尾の土地相場
香川県三豊市仁尾町仁尾 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県三豊市仁尾町仁尾の土地相場は坪単価1万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.4%。
推定相場
仁尾町仁尾の土地
85件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
72,215円/坪
推定総額
650万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,512円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
492
取引実績
85件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で36.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2025年第1四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
300円
251坪〜（830㎡〜）
1.2/坪
2024年第2四半期
600円
209坪〜（690㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
570円
236坪〜（780㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
230円
133坪〜（440㎡〜）
1.7/坪
2023年第1四半期
250円
130坪〜（430㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
360円
88坪〜（290㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
2,500円
454坪〜（1500㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三豊市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-331人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,765 | - |
| 2016 | 67,482 | - |
| 2018 | 65,959 | -401 |
| 2020 | 64,293 | -295 |
| 2022 | 62,258 | -381 |
| 2023 | 61,407 | -279 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三豊市の土地マップ
三豊市内のエリアランキング
仁尾町仁尾は三豊市内22地区中16位（上位27%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の山本町辻とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
仁尾町仁尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三豊市仁尾町仁尾字江尻丁２１４番５外 | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 詫間 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）