高瀬町上高瀬の土地相場
香川県三豊市高瀬町上高瀬 | 37件の成約データ
香川県三豊市高瀬町上高瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,243円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
18件
8万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて59%の差があります。
不整形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
14件
8万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
9万/坪
北西
5件
8万/坪
北東
9件
8万/坪
東
3件
7万/坪
南東
3件
7万/坪
南西
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
平均価格
861万円
取引実績
37件
平均面積
170坪
562㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪9万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
73坪〜（240㎡〜）
9.0万/坪
2025年第2四半期
400万円
115坪〜（380㎡〜）
3.5万/坪
2024年第1四半期
820万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.8万/坪
2023年第4四半期
800万円
151坪〜（500㎡〜）
5.3万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0万/坪
2022年第1四半期
640万円
73坪〜（240㎡〜）
8.8万/坪
2022年第1四半期
320万円
91坪〜（300㎡〜）
3.5万/坪
2022年第1四半期
180万円
45坪〜（150㎡〜）
4.0万/坪
2021年第3四半期
270万円
73坪〜（240㎡〜）
3.7万/坪
2020年第4四半期
170万円
115坪〜（380㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三豊市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,084 | - |
| 2017 | 66,642 | - |
| 2019 | 65,239 | -436 |
| 2021 | 63,195 | -334 |
| 2023 | 61,407 | -279 |
| 2024 | 60,480 | -300 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三豊市の土地マップ
三豊市内のエリアランキング
高瀬町上高瀬は三豊市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の三野町大見とは0%の差。
中価格帯（6〜10位）