三野町下高瀬の土地相場
香川県三豊市三野町下高瀬 | 48件の成約データ
香川県三豊市三野町下高瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約48件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,386円高くなります。
4m未満
14件
5万/坪
4〜6m
14件
10万/坪
6〜8m
11件
12万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて278%の差があります。
ほぼ台形
6件
14万/坪
長方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
20件
8万/坪
ほぼ整形
9件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
11万/坪
南西
14件
11万/坪
南東
13件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
西
3件
9万/坪
北東
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
682万円
取引実績
48件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪9万円へ、18年間で+64.2%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
370万円
41坪〜（135㎡〜）
9.1万/坪
2024年第3四半期
810万円
82坪〜（270㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
840万円
154坪〜（510㎡〜）
5.4万/坪
2023年第4四半期
690万円
79坪〜（260㎡〜）
8.8万/坪
2023年第3四半期
190万円
50坪〜（165㎡〜）
3.8万/坪
2023年第3四半期
550万円
251坪〜（830㎡〜）
2.2万/坪
2022年第4四半期
490万円
73坪〜（240㎡〜）
6.7万/坪
2022年第4四半期
860万円
88坪〜（290㎡〜）
9.8万/坪
2022年第3四半期
800万円
127坪〜（420㎡〜）
6.3万/坪
2022年第1四半期
660万円
79坪〜（260㎡〜）
8.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三豊市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,084 | - |
| 2017 | 66,642 | - |
| 2019 | 65,239 | -436 |
| 2021 | 63,195 | -334 |
| 2023 | 61,407 | -279 |
| 2024 | 60,480 | -300 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三豊市の土地マップ
三豊市内のエリアランキング
三野町下高瀬は三豊市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の高瀬町下勝間とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）