豊中町岡本の土地相場
香川県三豊市豊中町岡本 | 31件の成約データ
香川県三豊市豊中町岡本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,509円高くなります。
4m未満
10件
6万/坪
4〜6m
10件
9万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて151%の差があります。
ほぼ台形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
9件
10万/坪
長方形
3件
7万/坪
不整形
10件
6万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
5件
10万/坪
南東
4件
10万/坪
北東
5件
9万/坪
南
5件
7万/坪
北
6件
7万/坪
西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
平均価格
463万円
取引実績
31件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で42.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
110万円
32坪〜（105㎡〜）
3.5万/坪
2023年第1四半期
34万円
20坪〜（65㎡〜）
1.7万/坪
2022年第4四半期
100万円
64坪〜（210㎡〜）
1.6万/坪
2022年第1四半期
140万円
36坪〜（120㎡〜）
3.9万/坪
2021年第4四半期
43万円
26坪〜（85㎡〜）
1.7万/坪
2021年第3四半期
400万円
50坪〜（165㎡〜）
8.0万/坪
2021年第2四半期
780万円
97坪〜（320㎡〜）
8.1万/坪
2021年第2四半期
35万円
27坪〜（90㎡〜）
1.3万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
157坪〜（520㎡〜）
7.6万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三豊市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,084 | - |
| 2017 | 66,642 | - |
| 2019 | 65,239 | -436 |
| 2021 | 63,195 | -334 |
| 2023 | 61,407 | -279 |
| 2024 | 60,480 | -300 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三豊市の土地マップ
三豊市内のエリアランキング
豊中町岡本は三豊市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の高瀬町上高瀬とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）