高瀬町下勝間の土地相場
香川県三豊市高瀬町下勝間 | 45件の成約データ
香川県三豊市高瀬町下勝間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大168%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,840円高くなります。
4m未満
10件
6万/坪
4〜6m
16件
9万/坪
6〜8m
7件
16万/坪
8m以上
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ長方形
21件
11万/坪
ほぼ台形
8件
10万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
13万/坪
南東
7件
9万/坪
東
3件
9万/坪
南西
13件
9万/坪
北東
8件
9万/坪
南
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
平均価格
766万円
取引実績
45件
平均面積
167坪
552㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2024年は坪5万円へ、13年間で51.3%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200万円
188坪〜（620㎡〜）
6.4万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.9万/坪
2024年第3四半期
760万円
163坪〜（540㎡〜）
4.7万/坪
2023年第3四半期
450万円
200坪〜（660㎡〜）
2.3万/坪
2023年第3四半期
710万円
60坪〜（200㎡〜）
11.7万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2022年第2四半期
900万円
94坪〜（310㎡〜）
9.6万/坪
2022年第2四半期
310万円
109坪〜（360㎡〜）
2.8万/坪
2022年第2四半期
190万円
67坪〜（220㎡〜）
2.9万/坪
2021年第2四半期
810万円
85坪〜（280㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三豊市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,084 | - |
| 2017 | 66,642 | - |
| 2019 | 65,239 | -436 |
| 2021 | 63,195 | -334 |
| 2023 | 61,407 | -279 |
| 2024 | 60,480 | -300 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三豊市の土地マップ
三豊市内のエリアランキング
高瀬町下勝間は三豊市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の豊中町笠田竹田とは9%の差。
中価格帯（6〜10位）
高瀬町下勝間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三豊市高瀬町下勝間字加茂向１６５７番５外 | 3.1万/㎡ | -0.9% | 店舗 | 高瀬 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）