豊中町上高野の土地相場
香川県三豊市豊中町上高野 | 53件の成約データ
香川県三豊市豊中町上高野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,579円高くなります。
4m未満
8件
10万/坪
4〜6m
5件
10万/坪
6〜8m
9件
16万/坪
8m以上
28件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ台形
9件
25万/坪
台形
5件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
9件
17万/坪
ほぼ整形
12件
15万/坪
不整形
13件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+138%のプレミアムがあります。
南東
5件
22万/坪
南
5件
22万/坪
北西
13件
21万/坪
西
6件
18万/坪
東
6件
17万/坪
南西
8件
16万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
北
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
2件
工場
1件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
平均価格
775万円
取引実績
53件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2022年は坪13万円へ、14年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
590万円
27坪〜（90㎡〜）
21.7万/坪
2022年第2四半期
130万円
32坪〜（105㎡〜）
4.1万/坪
2021年第2四半期
380万円
50坪〜（165㎡〜）
7.6万/坪
2020年第3四半期
820万円
88坪〜（290㎡〜）
9.3万/坪
2020年第2四半期
490万円
39坪〜（130㎡〜）
12.5万/坪
2019年第2四半期
630万円
41坪〜（135㎡〜）
15.4万/坪
2018年第3四半期
1,600万円
115坪〜（380㎡〜）
13.9万/坪
2018年第1四半期
300万円
130坪〜（430㎡〜）
2.3万/坪
2017年第4四半期
270万円
133坪〜（440㎡〜）
2.0万/坪
2017年第4四半期
77万円
38坪〜（125㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三豊市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,084 | - |
| 2017 | 66,642 | - |
| 2019 | 65,239 | -436 |
| 2021 | 63,195 | -334 |
| 2023 | 61,407 | -279 |
| 2024 | 60,480 | -300 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三豊市の土地マップ
三豊市内のエリアランキング
豊中町上高野は三豊市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価11.9万/坪。
高価格帯（1〜5位）