詫間町松崎の土地相場
香川県三豊市詫間町松崎 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県三豊市詫間町松崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,499円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
9件
14万/坪
6〜8m
14件
12万/坪
8m以上
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて196%の差があります。
長方形
12件
14万/坪
台形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
13件
10万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
5件
14万/坪
南
9件
12万/坪
南西
4件
10万/坪
東
10件
10万/坪
西
7件
9万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
平均価格
673万円
取引実績
43件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪7万円へ、18年間で48.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
94坪〜（310㎡〜）
7.5万/坪
2025年第3四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2025年第3四半期
390万円
76坪〜（250㎡〜）
5.2万/坪
2025年第2四半期
700万円
154坪〜（510㎡〜）
4.5万/坪
2023年第4四半期
500万円
293坪〜（970㎡〜）
1.7万/坪
2022年第3四半期
100万円
54坪〜（180㎡〜）
1.8万/坪
2022年第1四半期
930万円
91坪〜（300㎡〜）
10.2万/坪
2021年第2四半期
4,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
7.8万/坪
2021年第1四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
191坪〜（630㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三豊市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,084 | - |
| 2017 | 66,642 | - |
| 2019 | 65,239 | -436 |
| 2021 | 63,195 | -334 |
| 2023 | 61,407 | -279 |
| 2024 | 60,480 | -300 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三豊市の土地マップ
三豊市内のエリアランキング
詫間町松崎は三豊市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の豊中町本山とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
詫間町松崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三豊市詫間町松崎字山下６６番４９ | 2.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 詫間 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）