仁尾町仁尾の一戸建て相場
香川県三豊市仁尾町仁尾 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
仁尾町仁尾の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
959万円
うち土地分
396万円
うち建物分
564万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均320。木造（275）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.1
前年比 ▲130.1%
平均価格
730
取引実績
33件
平均面積
384㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
5万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
1
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2024年第1四半期
290円
100㎡〜
2.9
2024年第1四半期
500円
440㎡〜
1.1
2022年第4四半期
800円
580㎡〜
1.4
2022年第4四半期
300円
320㎡〜
0.9
2022年第3四半期
85円
65㎡〜
1.3
2022年第3四半期
250円
300㎡〜
0.8
2022年第2四半期
400円
240㎡〜
1.7
2022年第2四半期
450円
270㎡〜
1.7
2021年第4四半期
300円
185㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三豊市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-331人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,765 | - |
| 2016 | 67,482 | - |
| 2018 | 65,959 | -401 |
| 2020 | 64,293 | -295 |
| 2022 | 62,258 | -381 |
| 2023 | 61,407 | -279 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三豊市の一戸建てマップ
三豊市内のエリアランキング
仁尾町仁尾は三豊市内12地区中12位（上位0%）。
単価2.1。
1つ上の三野町吉津とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
仁尾町仁尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三豊市仁尾町仁尾字江尻丁２１４番５外 | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 詫間 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）