高瀬町上高瀬の土地相場
香川県三豊市高瀬町上高瀬 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県三豊市高瀬町上高瀬の土地相場は坪単価1万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.9%。
推定相場
高瀬町上高瀬の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
49,044円/坪
推定総額
687万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,363円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
827
取引実績
38件
平均面積
171坪
564㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、17年間で62.2%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2024年第1四半期
820円
454坪〜（1500㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
1,700円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
640円
73坪〜（240㎡〜）
8.8/坪
2022年第1四半期
320円
91坪〜（300㎡〜）
3.5/坪
2022年第1四半期
180円
45坪〜（150㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
270円
73坪〜（240㎡〜）
3.7/坪
2020年第4四半期
170円
115坪〜（380㎡〜）
1.5/坪
2020年第4四半期
350円
103坪〜（340㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三豊市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-331人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,765 | - |
| 2016 | 67,482 | - |
| 2018 | 65,959 | -401 |
| 2020 | 64,293 | -295 |
| 2022 | 62,258 | -381 |
| 2023 | 61,407 | -279 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三豊市の土地マップ
三豊市内のエリアランキング
高瀬町上高瀬は三豊市内22地区中12位（上位45%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の三野町大見とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）