三野町下高瀬の土地相場
香川県三豊市三野町下高瀬 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県三豊市三野町下高瀬の土地相場は坪単価2万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三野町下高瀬の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
58,981円/坪
推定総額
619万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,652円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて317%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
679
取引実績
48件
平均面積
159坪
526㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+79.7%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
810円
82坪〜（270㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
840円
154坪〜（510㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
690円
79坪〜（260㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
190円
50坪〜（165㎡〜）
3.8/坪
2023年第3四半期
550円
251坪〜（830㎡〜）
2.2/坪
2022年第4四半期
490円
73坪〜（240㎡〜）
6.7/坪
2022年第4四半期
860円
88坪〜（290㎡〜）
9.8/坪
2022年第3四半期
800円
127坪〜（420㎡〜）
6.3/坪
2022年第1四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2021年第4四半期
250円
197坪〜（650㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三豊市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-331人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,765 | - |
| 2016 | 67,482 | - |
| 2018 | 65,959 | -401 |
| 2020 | 64,293 | -295 |
| 2022 | 62,258 | -381 |
| 2023 | 61,407 | -279 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三豊市の土地マップ
三豊市内のエリアランキング
三野町下高瀬は三豊市内22地区中9位（上位59%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の高瀬町下勝間とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）