山本町辻の土地相場
香川県三豊市山本町辻 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県三豊市山本町辻の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山本町辻の土地
24件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
37,287円/坪
推定総額
597万円
160坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,761円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて319%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
595
取引実績
24件
平均面積
172坪
569㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪3万円へ、14年間で56.0%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2021年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2020年第4四半期
540円
67坪〜（220㎡〜）
8.1/坪
2020年第1四半期
700円
160坪〜（530㎡〜）
4.4/坪
2019年第4四半期
220円
79坪〜（260㎡〜）
2.8/坪
2019年第3四半期
430円
212坪〜（700㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
500円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2017年第4四半期
2,000円
194坪〜（640㎡〜）
10.3/坪
2017年第2四半期
80円
33坪〜（110㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三豊市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-331人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,765 | - |
| 2016 | 67,482 | - |
| 2018 | 65,959 | -401 |
| 2020 | 64,293 | -295 |
| 2022 | 62,258 | -381 |
| 2023 | 61,407 | -279 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三豊市の土地マップ
三豊市内のエリアランキング
山本町辻は三豊市内22地区中15位（上位32%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の高瀬町新名とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）