豊中町岡本の土地相場
香川県三豊市豊中町岡本 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県三豊市豊中町岡本の土地相場は坪単価1万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
豊中町岡本の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
44,815円/坪
推定総額
246万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,284円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて151%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
463
取引実績
31件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で42.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
110円
32坪〜（105㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
34円
20坪〜（65㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2022年第1四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
43円
26坪〜（85㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2021年第2四半期
780円
97坪〜（320㎡〜）
8.1/坪
2021年第2四半期
35円
27坪〜（90㎡〜）
1.3/坪
2021年第1四半期
1,200円
157坪〜（520㎡〜）
7.6/坪
2020年第4四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三豊市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-331人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,765 | - |
| 2016 | 67,482 | - |
| 2018 | 65,959 | -401 |
| 2020 | 64,293 | -295 |
| 2022 | 62,258 | -381 |
| 2023 | 61,407 | -279 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三豊市の土地マップ
三豊市内のエリアランキング
豊中町岡本は三豊市内22地区中10位（上位55%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の三野町下高瀬とは13%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）