豊中町上高野の土地相場
香川県三豊市豊中町上高野 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,091円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
9件
5万/坪
8m以上
28件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ台形
9件
8万/坪
台形
5件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
ほぼ整形
12件
5万/坪
不整形
13件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+138%のプレミアムがあります。
南東
5件
7万/坪
南
5件
7万/坪
北西
13件
7万/坪
西
6件
6万/坪
東
6件
5万/坪
南西
8件
5万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
北
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
2件
工場
1件
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
775
取引実績
53件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2022年は坪13万円へ、14年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
590円
27坪〜（90㎡〜）
21.7/坪
2022年第2四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2020年第3四半期
820円
88坪〜（290㎡〜）
9.3/坪
2020年第2四半期
490円
39坪〜（130㎡〜）
12.5/坪
2019年第2四半期
630円
41坪〜（135㎡〜）
15.4/坪
2018年第3四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2018年第1四半期
300円
130坪〜（430㎡〜）
2.3/坪
2017年第4四半期
270円
133坪〜（440㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
77円
38坪〜（125㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三豊市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-331人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,765 | - |
| 2016 | 67,482 | - |
| 2018 | 65,959 | -401 |
| 2020 | 64,293 | -295 |
| 2022 | 62,258 | -381 |
| 2023 | 61,407 | -279 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三豊市の土地マップ
三豊市内のエリアランキング
豊中町上高野は三豊市内22地区中1位（上位95%）。
坪単価11.9/坪。
高価格帯（1〜8位）