高瀬町下勝間の土地相場
香川県三豊市高瀬町下勝間 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県三豊市高瀬町下勝間の土地相場は坪単価2万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+49.2%。
推定相場
高瀬町下勝間の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
94,090円/坪
推定総額
988万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大168%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,949円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▲49.2%
平均価格
766
取引実績
45件
平均面積
167坪
552㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2024年は坪5万円へ、13年間で51.3%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
188坪〜（620㎡〜）
6.4/坪
2024年第3四半期
1,900円
484坪〜（1600㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
760円
163坪〜（540㎡〜）
4.7/坪
2023年第3四半期
450円
200坪〜（660㎡〜）
2.3/坪
2023年第3四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
2023年第2四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2022年第2四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2022年第2四半期
310円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
190円
67坪〜（220㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
810円
85坪〜（280㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三豊市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-331人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,765 | - |
| 2016 | 67,482 | - |
| 2018 | 65,959 | -401 |
| 2020 | 64,293 | -295 |
| 2022 | 62,258 | -381 |
| 2023 | 61,407 | -279 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三豊市の土地マップ
三豊市内のエリアランキング
高瀬町下勝間は三豊市内22地区中8位（上位64%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の豊中町笠田竹田とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
高瀬町下勝間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三豊市高瀬町下勝間字加茂向１６５７番５外 | 3.1/㎡ | -0.9% | 店舗 | 高瀬 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）