詫間町松崎の土地相場
香川県三豊市詫間町松崎 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県三豊市詫間町松崎の土地相場は坪単価2万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+135.8%。
推定相場
詫間町松崎の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
87,117円/坪
推定総額
697万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,403円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて209%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲135.8%
平均価格
673
取引実績
42件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪4万円へ、17年間で72.3%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2025年第3四半期
390円
76坪〜（250㎡〜）
5.2/坪
2025年第2四半期
700円
154坪〜（510㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
500円
293坪〜（970㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2022年第1四半期
930円
91坪〜（300㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
4,000円
514坪〜（1700㎡〜）
7.8/坪
2021年第1四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
1,200円
191坪〜（630㎡〜）
6.3/坪
2020年第1四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三豊市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-331人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,765 | - |
| 2016 | 67,482 | - |
| 2018 | 65,959 | -401 |
| 2020 | 64,293 | -295 |
| 2022 | 62,258 | -381 |
| 2023 | 61,407 | -279 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三豊市の土地マップ
三豊市内のエリアランキング
詫間町松崎は三豊市内22地区中3位（上位86%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の豊中町本山とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
詫間町松崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三豊市詫間町松崎字山下６６番４９ | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 詫間 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）