山本町財田西の土地相場
香川県三豊市山本町財田西 | 10件の成約データ
香川県三豊市山本町財田西の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.3%。
推定相場
山本町財田西の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
46,059円/坪
推定総額
921万円
200坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,701円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて6%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
前年比 ▼32.3%
平均価格
655
取引実績
10件
平均面積
191坪
633㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、13年間で+96.9%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
640円
157坪〜（520㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
900円
118坪〜（390㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
500円
200坪〜（660㎡〜）
2.5/坪
2017年第3四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
2017年第3四半期
320円
302坪〜（1000㎡〜）
1.1/坪
2016年第4四半期
88円
35坪〜（115㎡〜）
2.5/坪
2013年第2四半期
450円
136坪〜（450㎡〜）
3.3/坪
2013年第1四半期
250円
257坪〜（850㎡〜）
1.0/坪
2012年第3四半期
300円
145坪〜（480㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三豊市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-331人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,765 | - |
| 2016 | 67,482 | - |
| 2018 | 65,959 | -401 |
| 2020 | 64,293 | -295 |
| 2022 | 62,258 | -381 |
| 2023 | 61,407 | -279 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三豊市の土地マップ
三豊市内のエリアランキング
山本町財田西は三豊市内22地区中19位（上位14%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の豊中町下高野とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）