豊中町下高野の土地相場
香川県三豊市豊中町下高野 | 29件の成約データ
香川県三豊市豊中町下高野の土地相場は坪単価1万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
豊中町下高野の土地
29件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
65,337円/坪
推定総額
457万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,604円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
301
取引実績
29件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2012201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪7万円から2022年は坪4万円へ、10年間で41.0%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
820円
209坪〜（690㎡〜）
3.9/坪
2021年第3四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2019年第3四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2019年第1四半期
190円
57坪〜（190㎡〜）
3.3/坪
2019年第1四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
2018年第2四半期
52円
32坪〜（105㎡〜）
1.6/坪
2018年第2四半期
390円
44坪〜（145㎡〜）
8.9/坪
2018年第2四半期
250円
148坪〜（490㎡〜）
1.7/坪
2018年第2四半期
130円
76坪〜（250㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三豊市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-331人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,765 | - |
| 2016 | 67,482 | - |
| 2018 | 65,959 | -401 |
| 2020 | 64,293 | -295 |
| 2022 | 62,258 | -381 |
| 2023 | 61,407 | -279 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三豊市の土地マップ
三豊市内のエリアランキング
豊中町下高野は三豊市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の豊中町比地大とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
豊中町下高野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三豊市豊中町下高野字龍峯２１８２番１ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 比地大 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）