甲陽園東山町のマンション相場
兵庫県西宮市甲陽園東山町 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市甲陽園東山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.1万円（成約98件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.0万円に対し、築30年は22.0万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
52.0万/㎡
築5年
29件
43.0万/㎡
築10年
37件
39.8万/㎡
築15年
14件
38.5万/㎡
築20年
3件
32.0万/㎡
築25年
8件
33.8万/㎡
築30年
2件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。４ＬＤＫの平均価格は4,305万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,332万円
３ＬＤＫ
71件
3,628万円
２ＬＤＫ
4件
3,090万円
４ＬＤＫ
12件
4,305万円
平均㎡単価
35.1万/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
3,231万円
取引実績
98件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2026年は㎡34.6万円へ、18年間で+21.2%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
29
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,207万円
71件
４ＬＤＫ
3,567万円
12件
２ＬＤＫ
2,900万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,033万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
44.5万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.9万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
築改装済み年・
125㎡〜
・３ＬＤＫ
39.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲陽園東山町のマンション一覧（11棟）
エスリード西宮甲陽園
築13年
| 地下1階付5階建
| 232戸
3,490万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買351件
アズバールソシエ
築21年
| 地下2階付3階建
| 27戸
3,780万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買43件
グランパラッシオ甲陽園
築34年
| 3階建
| 10戸
売買0件
エスリード西宮甲陽園 III番館ヒルズ
築13年
| 5階建
| 82戸
売買0件
エスリード西宮甲陽園 II番館エアーズ
築13年
| 5階建
| 90戸
売買0件
エスリード西宮甲陽園I番館ブライト
築13年
| 232戸
売買0件
エスリード西宮甲陽園Airs
築13年
| 5階建
| 232戸
売買0件
エスリード西宮甲陽園2番館Airs
築13年
| 5階建
| 232戸
売買0件
モンテベルデ甲陽園
築35年
| 6階建
| 27戸
売買0件
藤和甲陽園東山ホームズ
築28年
| 6階建
| 39戸
売買0件
エスリード西宮甲陽園3番館ヒルズ
築13年
| 5階建
| 82戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
甲陽園東山町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エスリード西宮甲陽園1番館ブライトエスリード西宮甲陽園2番館エアーズ
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
甲陽園東山町は西宮市内115地区中83位（上位28%）。
単価35.1万/㎡。
1つ上の今津巽町とは1%の差。
お手頃帯（79〜115位）
83
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35.1万
甲陽園東山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲陽園東山町２２番７８ | 20.5万/㎡ | - | 住宅 | 甲陽園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）