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エスリード西宮甲陽園

兵庫県西宮市甲陽園東山町9-34、38、41 | 築13年 | 1棟

このページは1棟をまとめたエスリード西宮甲陽園全体の相場です（成約 702件、うち棟が特定できない事例 702件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
エスリード西宮甲陽園
最新データ
2026年3月
売買349件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（39.6万円）より2.1%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より15.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は40.3〜39.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

33万26万19万12万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜141,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
36.9〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.148
代表面積 89.95㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1526件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・285件）で、平均4,200万円です。4LDKが最も高く平均5,189万円、2LDKは平均3,746万円です。
ー
4件
4,323万
2LDK
12件
3,746万
2SLDK
16件
3,987万
3LDK
285件
4,200万
3SLDK
10件
4,499万
4LDK
22件
5,189万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 4,323万 3,581万 5,948万
2LDK 12件 3,746万 3,215万 4,167万
2SLDK 16件 3,987万 3,405万 4,907万
3LDK 285件 4,200万 2,880万 7,003万
3SLDK 10件 4,499万 3,866万 5,363万
4LDK 22件 5,189万 4,100万 6,450万

物件概要

所在地兵庫県西宮市甲陽園東山町9-34、38、41
築年月2013-09（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数232戸
専有面積75.22m² ～ 135.55m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤・間
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

棟別の相場（1棟）

エスリード西宮甲陽園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 702件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 702件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2013年 地下1階付5階建 232戸 702件 40万 76件 2件
2番館 - - - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
甲陽園駅
阪急甲陽線
徒歩13分

学区情報

小学校
西宮市立甲陽園小学校
中学校
西宮市立上ケ原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード西宮甲陽園 2013 232戸 38.8万 3,490万
藤和ライブタウン甲陽園山王町B−2 1983 - 18.3万 2,000万
藤和ライブタウン甲陽園山王町A−1 1983 11戸 - -
アズバールソシエ 2005 27戸 40.4万 3,780万
エスリード西宮甲陽園2番館Airs 2013 232戸 - -
エスリード西宮甲陽園I番館ブライト 2013 232戸 - -
エスリード西宮甲陽園3番館ヒルズ 2013 82戸 - -
カネボウ甲陽園グリーンマンション 1982 29戸 - -
エスリード西宮甲陽園2番館エアーズ 2013 90戸 - -
エスリード西宮甲陽園 III番館ヒルズ 2013 82戸 - -
エスリード西宮甲陽園 II番館エアーズ 2013 90戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,080万円 89.95㎡ 34.2万円 3LDK - 南東
4,599万円 100.15㎡ 45.9万円 3LDK - 南

売買データ分析（349件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が65件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
47件
3,000〜4,000万
212件
4,000〜5,000万
65件
5,000〜7,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 40.1万 40.5万 39.6万 38.6万 39.1万 39.8万 39.7万 39.2万
2LDK 37.6万 - 42.8万 36.8万 - 42.1万 - 41.2万
2SLDK 37.5万 35.8万 41.7万 - - 42.3万 40.1万 -
ー 38.6万 - - - - - 42.0万 -
全 349 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 85㎡〜 3,490万 38.8万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.16万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 100㎡〜 3,480万 34.75万/㎡
2026年3月 高層 2LDK 80㎡〜 3,300万 40.02万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 100㎡〜 4,980万 49.73万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 85㎡〜 3,490万 38.8万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 80㎡〜 3,495万 42.39万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 100㎡〜 3,780万 37.75万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 85㎡〜 3,698万 41.12万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.15万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.33万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 85㎡〜 3,698万 41.12万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 85㎡〜 3,398万 37.78万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.15万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.15万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.52万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 100㎡〜 3,780万 37.75万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 85㎡〜 3,780万 42.03万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 100㎡〜 4,980万 49.73万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.33万/㎡
2025年11月 高層 2SLDK 105㎡〜 3,990万 37.66万/㎡
2025年11月 - 3LDK 130㎡〜 4,480万 34.27万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,998万 38.09万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.84万/㎡
2025年10月 高層 ー 85㎡〜 3,780万 42.03万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 85㎡〜 3,398万 37.78万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.99万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 105㎡〜 3,990万 37.66万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 105㎡〜 4,250万 40.12万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.41万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.41万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,250万 41.29万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.52万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 100㎡〜 3,780万 37.75万/㎡
2025年6月 - 3LDK 130㎡〜 4,680万 35.8万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.52万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.86万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 100㎡〜 4,980万 49.73万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.99万/㎡
2025年5月 低層 4LDK 130㎡〜 5,480万 41.92万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 80㎡〜 3,200万 37.94万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.63万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.84万/㎡
2025年3月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,350万 42.56万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.41万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.99万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.35万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 100㎡〜 5,180万 51.73万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 105㎡〜 4,250万 40.12万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,450万 42.16万/㎡

他 299 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額144,515円。3SLDKなら月額190,000円が相場です。
2SLDK
155,000円
155,000〜155,000円
3LDK
144,515円
110,000〜295,000円
3SLDK
190,000円
190,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
15〜20万
12件
20〜30万
2件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年11月 中層 3LDK 130㎡〜 220,000円 1,683円/㎡
2021年8月 中層 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,601円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,564円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,601円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 85㎡〜 132,000円 1,467円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,588円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,651円/㎡
2020年12月 高層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,240円/㎡
2020年6月 低層 3SLDK 105㎡〜 190,000円 1,793円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 80㎡〜 122,000円 1,490円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 127,000円 1,506円/㎡
2019年12月 低層 3SLDK 105㎡〜 190,000円 1,793円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,588円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 80㎡〜 127,000円 1,506円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,636円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,636円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,719円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,838円/㎡
2018年6月 高層 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,445円/㎡
2017年12月 中層 4LDK 130㎡〜 189,000円 1,446円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,445円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,651円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,905円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,651円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 105㎡〜 295,000円 2,784円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,637円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,698円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 100㎡〜 180,000円 1,767円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,390円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,501円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。