大社町のマンション相場
兵庫県西宮市大社町 | 89件の成約データ
兵庫県西宮市大社町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約89件、前年比-30.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.4万円に対し、築45年は18.4万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
45.4万/㎡
築10年
16件
44.1万/㎡
築15年
12件
39.5万/㎡
築20年
17件
35.6万/㎡
築25年
5件
39.1万/㎡
築30年
5件
20.1万/㎡
築35年
3件
17.5万/㎡
築40年
10件
19.7万/㎡
築45年
8件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。２ＬＤＫの平均価格は1,515万円。
３ＬＤＫ
60件
2,780万円
４ＬＤＫ
11件
3,246万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,472万円
２ＬＤＫ
10件
1,515万円
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▼30.3%
平均価格
2,174万円
取引実績
89件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.0万円から2026年は㎡30.4万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
34
築21-25年
33
築26-30年
35
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,284万円
60件
４ＬＤＫ
2,636万円
11件
２ＬＤＫ
1,291万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
950万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大社町のマンション一覧（9棟）
グランスイート苦楽園
築21年
| 地下1階付7階建
| 95戸
3,798万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買81件
ステイツ苦楽園ガーデンヒルズ
築30年
| 7階建
| 61戸
2,990万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買62件
グリーンビュー西宮
築48年
| 4階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買27件
グランドメゾン広田
築47年
| 6階建
| 27戸
1,450万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ベルマンション広田
築49年
| 7階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ロイヤル西宮さくら通り
築25年
| 7階建
| 53戸
3,480万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買15件
シーアイマンション夙川広田
築49年
| 11階建
| 70戸
売買0件
メロディーハイム苦楽園イーストヒルズ
築25年
| 9階建
| 100戸
売買0件
エクセランス苦楽園
築45年
| 5階建
| 16戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
大社町は西宮市内115地区中97位（上位16%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の津門呉羽町とは4%の差。
お手頃帯（79〜115位）
97
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28.3万