グリーンビュー西宮
兵庫県西宮市大社町2-3 | 築48年 | 22戸
推定相場
グリーンビュー西宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.0万円。周辺エリア平均（32.0万円）より37.6%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より56.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2025年は20万/㎡へ、11年間で6.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
22.4〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.659
代表面積 84.15㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・13件）で、平均1,680万円です。2SLDKが最も高く平均1,887万円、3LDKは平均1,657万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,723万 | 1,648万 | 1,798万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,887万 | 1,887万 | 1,887万 |
| 3LDK | 5件 | 1,657万 | 1,277万 | 1,887万 |
| 4DK | 3件 | 1,872万 | 1,648万 | 2,189万 |
| 4LDK | 13件 | 1,680万 | 1,442万 | 1,963万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市大社町2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 99.88m² |
| 分譲会社 | 山陽港湾工業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
広田小学校
中学校
上ヶ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンビュー西宮 | 1978 | 22戸 | 20.0万 | 1,480万 |
| プレアデス神垣 | 1999 | 29戸 | 40.7万 | 2,880万 |
| 宮前マンション | 1973 | 20戸 | 13.1万 | 890万 |
| グランドメゾン広田 | 1979 | 27戸 | 18.3万 | 1,450万 |
| シーアイマンション夙川広田 | 1977 | 70戸 | - | - |
| ワコーレ夙川ブランデュオ | 2007 | 40戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| ベルマンション広田 | 1977 | 24戸 | 26.7万 | 1,580万 |
| タウンハウス夙川 | 1980 | 34戸 | 20.7万 | 1,777万 |
| パラツィーナセシリア夙川 | 1979 | 15戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| オーガスタコート夙川 | 1996 | 31戸 | - | - |
| ロイヤルグラン夙川 | 2003 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 17.0万 | 16.4万 | - | - | 17.9万 | 16.4万 | 20.0万 |
| 3LDK | 14.8万 | 17.6万 | 23.8万 | - | 16.5万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 23.9万 | 23.9万 | - | - | - | - |
| ー | 16.4万 | 16.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.78万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。