海岸通のマンション相場

Name: 海岸通のマンション相場データ（神戸市垂水区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市垂水区海岸通 | 88件の成約データ

兵庫県神戸市垂水区海岸通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約88件、前年比+28.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

海岸通の中古マンション

88件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,110万円

㎡単価

29.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価54.2万円に対し、築50年は15.2万円。築年による価格差は最大257%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

54.2万/㎡

7件

築5年

41.7万/㎡

13件

築10年

31.4万/㎡

5件

築15年

33.1万/㎡

5件

築20年

34.2万/㎡

12件

築25年

23.5万/㎡

2件

築30年

22.5万/㎡

2件

築35年

22.4万/㎡

11件

築40年

22.3万/㎡

13件

築45年

17.2万/㎡

11件

築50年

15.2万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。１ＬＤＫの平均価格は1,500円。

３ＬＤＫ

2,197円

37件

４ＬＤＫ

3,047円

4件

２ＬＤＫ

1,836円

24件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,843円

6件

２ＤＫ

2,346円

3件

１ＬＤＫ

1,500円

6件

神戸市垂水区平均 - → 海岸通 33.9 神戸市垂水区内 11位/45地区

平均㎡単価

33.9

前年比 ▲28.6%

平均価格

2,443

取引実績

88件

平均面積

71㎡

相場の動き

㎡単価の推移

110万80万50万20万

200820122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2025年は㎡47.3万円へ、17年間で+71.5%上昇（年平均+4.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,519

37件

２ＬＤＫ

2,120

24件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,317

6件

１ＬＤＫ

1,678

6件

４ＬＤＫ

3,575

4件

２ＤＫ

2,833

3件

１ＤＫ

400

1件

３ＤＫ

1,700

1件

３Ｋ

800

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,400円 60㎡〜・１ＬＤＫ 40.0

2025年第4四半期 3,200円 80㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第4四半期 620円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 9.5

2025年第3四半期 7,700円 85㎡〜・３ＬＤＫ 90.6

2025年第3四半期 7,000円 85㎡〜・３ＬＤＫ 82.4

2025年第2四半期 3,100円 70㎡〜・３ＬＤＫ 44.3

2025年第1四半期 1,700円 60㎡〜・３ＤＫ 28.3

2025年第1四半期 3,000円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 42.9

2024年第4四半期 3,800円 85㎡〜・４ＬＤＫ 44.7

2024年第4四半期 3,800円 80㎡〜・２ＬＤＫ 47.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

海岸通のマンション一覧（29棟）

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	224,729	-
2016	224,217	-
2018	222,373	-585
2020	219,694	-724
2022	214,978	-1,392
2023	212,714	-782

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区のマンションマップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

海岸通は神戸市垂水区内45地区中11位（上位76%）。単価33.9。 1つ上の舞子台とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小束山手

55.4

+64%

2 宮本町

54.6

+61%

3 多聞町

50.5

+49%

4 天ノ下町

43.5

+28%

5 日向

42.8

+26%

6 東舞子町

41.4

+22%

7 旭が丘

40.6

+20%

8 陸ノ町

38.8

+15%

9 仲田

36.9

+9%

10 舞子台

34.2

+1%

11 海岸通 ◀

33.9

―

12 五色山

33.0

-3%

13 霞ケ丘

32.2

-5%

14 平磯

31.7

-6%

15 高丸

30.0

-11%

中価格帯（16〜30位）

16 星陵台

28.7

-15%

30 小束山

17.9

-47%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 狩口台

17.7

-48%

45 塩屋北町

9.9

-71%

他 13 地区

最寄り駅の相場

海岸通の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮	エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m以上0.5m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。