雲井通のマンション相場

兵庫県神戸市中央区雲井通 | 159件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

雲井通の中古マンション

159件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,658万円

㎡単価

73.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価86.7万円に対し、築35年は39.7万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

86.7万/㎡

8件

築10年

73.0万/㎡

37件

築15年

67.7万/㎡

38件

築20年

58.2万/㎡

42件

築25年

56.2万/㎡

16件

築30年

39.1万/㎡

8件

築35年

39.7万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（53件）。１ＤＫの平均価格は1,986円。

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,269円

4件

１Ｋ

1,532円

53件

１ＬＤＫ

2,745円

9件

１Ｒ

987円

7件

２ＬＤＫ

3,239円

21件

オープンフロア

1,488円

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,187円

3件

１ＤＫ

1,986円

22件

神戸市中央区平均 - → 雲井通 52.9 神戸市中央区内 32位/59地区

平均㎡単価

52.9

前年比 ▼6.1%

平均価格

1,847

取引実績

159件

平均面積

37㎡

相場の動き

㎡単価の推移

110万80万50万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡50.0万円から2025年は㎡55.5万円へ、17年間で+11.0%上昇（年平均+0.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,248

53件

１ＤＫ

1,692

22件

２ＬＤＫ

2,710

21件

３ＬＤＫ

2,567

15件

１ＬＤＫ

2,144

9件

１Ｒ

907

7件

２ＤＫ

2,114

7件

オープンフロア

975

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,125

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,733

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300円 55㎡〜・２ＬＤＫ 60.0

2025年第4四半期 3,700円 65㎡〜・３ＬＤＫ 56.9

2025年第4四半期 1,800円 30㎡〜・１ＤＫ 60.0

2025年第4四半期 2,600円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 43.3

2025年第3四半期 1,300円 25㎡〜・１Ｋ 52.0

2025年第3四半期 3,200円 55㎡〜 58.2

2025年第3四半期 500円 築改装済み年・ 30㎡〜・オープンフロア 16.7

2025年第2四半期 2,700円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 36.0

2025年第2四半期 750円 20㎡〜・１Ｒ 37.5

2025年第2四半期 3,500円 55㎡〜・２ＬＤＫ 63.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

雲井通のマンション一覧（12棟）

サムティ三宮レガニール

築20年 | 地下1階付14階建 | 92戸

築34年 | 地下1階付13階建 | 50戸

築27年 | 地下1階付13階建 | 69戸

築38年 | 地下2階付14階建 | 162戸

築20年 | 地下1階付14階建 | 37戸

市場環境（神戸市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,102	-
2016	133,258	-
2018	136,596	+1,008
2020	138,898	+1,240
2022	139,208	-424
2023	140,070	+77

空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%

神戸市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市中央区のマンションマップ

神戸市中央区内のエリアランキング

雲井通は神戸市中央区内59地区中32位（上位46%）。単価52.9。 1つ上の東雲通とは2%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 新港町

110.6

+109%

20 南本町通

58.0

+10%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 割塚通

58.0

+10%

22 橘通

57.6

+9%

23 脇浜町

56.9

+8%

24 御幸通

56.4

+7%

25 生田町

55.6

+5%

26 中町通

55.1

+4%

27 山本通

54.9

+4%

28 江戸町

54.8

+4%

29 北本町通

54.7

+3%

30 磯上通

54.2

+3%

31 東雲通

54.2

+2%

32 雲井通 ◀

52.9

―

33 楠町

52.8

+0%

34 北長狭通

52.1

-2%

35 熊内町

51.4

-3%

36 筒井町

50.7

-4%

37 元町通

49.5

-6%

38 古湊通

49.2

-7%

39 花隈町

47.9

-10%

40 熊内橋通

47.7

-10%

お手頃帯（41〜59位）

41 小野柄通

46.7

-12%

59 葺合町

18.3

-65%

他 17 地区

最寄り駅の相場

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