道意町のマンション相場
兵庫県尼崎市道意町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.3万円に対し、築40年は14.0万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
31.3万/㎡
築15年
4件
26.1万/㎡
築20年
11件
28.1万/㎡
築25年
13件
26.9万/㎡
築30年
9件
25.1万/㎡
築35年
10件
24.9万/㎡
築40年
4件
14.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。３ＤＫの平均価格は1,231円。
２ＬＤＫ
6件
1,717円
３ＬＤＫ
36件
1,563円
４ＬＤＫ
4件
1,692円
２ＤＫ
2件
1,311円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,405円
３ＤＫ
2件
1,231円
平均㎡単価
22.7
前年比 ▼18.2%
平均価格
1,370
取引実績
54件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.2万円から2025年は㎡23.7万円へ、17年間で+12.2%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
28
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,379
36件
２ＬＤＫ
1,533
6件
４ＬＤＫ
1,500
4件
２ＤＫ
1,175
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
３ＤＫ
775
2件
１ＬＤＫ
920
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
920円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
23.0
2025年第3四半期
1,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
1,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
28.0
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道意町のマンション一覧（7棟）
ハイム武庫川東リヴィエール
築27年
| 10階建
| 56戸
2,480万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買41件
朝日プラザ武庫川東
築38年
| 6階建
| 39戸
1,680万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買24件
イスズハイツベル武庫川東
築41年
| 6階建
| 18戸
1,140万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買22件
トーカンマンション武庫川東
築32年
| 6階建
| 33戸
1,699万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買8件
リンドマーク道意
築32年
| 6階建
| 18戸
1,180万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ファミール武庫川東
築38年
売買0件
ネオコーポ東武庫川
築45年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
道意町は尼崎市内72地区中58位（上位19%）。
単価22.7。
1つ上の椎堂とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
58
道意町 ◀
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22.7
道意町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市道意町４丁目３２番２ | 16.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 尼崎センタープール前 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）