イスズハイツベル武庫川東

兵庫県尼崎市道意町4丁目37-1 | 築41年 | 18戸

推定相場

イスズハイツベル武庫川東

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の29.9万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、8年間で18.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・9件）で、平均1,698万円です。3DKが最も高く平均1,698万円、1LDKは平均852万円です。

1LDK

3件

852万

2LDK

4件

1,342万

3DK

9件

1,698万

3LDK

5件

1,378万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	852万	707万	980万
2LDK	4件	1,342万	1,089万	1,610万
3DK	9件	1,698万	967万	1,998万
3LDK	5件	1,378万	1,140万	1,544万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（22.0万円）と比べて3.8万円（+17.3%）高くなっています。

1-3階

22万/㎡

6件

4-7階

25.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市道意町4丁目37-1
築年月	1985年8月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	35.98m² ～ 53.10m²
分譲会社	五十鈴建設
施工会社	松田工務店
管理会社	日本総管
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

尼崎センタープール前駅

阪神本線

徒歩3分

学区情報

小学校

若葉小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イスズハイツベル武庫川東	1985	18戸	21.5万	1,140万
リンドマーク道意	1994	18戸	20.9万	1,180万
トーカンマンション武庫川東	1994	33戸	25.9万	1,699万
ハイム武庫川東リヴィエール	1999	56戸	37.4万	2,480万
朝日プラザ武庫川東	1988	39戸	27.4万	1,680万
ジオ武庫川	2020	125戸	56.7万	3,980万
ルミエール千鳥	1989	19戸	18.8万	1,680万
ルミエール千鳥１号棟	1989	19戸	17.8万	1,590万
ルミエール千鳥８号棟	1993	-	-	-
ザ・ガーデネスクシティコムズ館	2007	159戸	42.5万	2,980万
ザ・ガーデネスクシティアクア館	2007	160戸	38.6万	2,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	22.6万	22.6万	-	-	26.9万	-	21.5万
1LDK	-	-	-	17.2万	-	-	-	27.2万
2LDK	-	-	-	30.0万	25.4万	-	21.9万	-
3DK	29.9万	22.2万	29.9万	29.9万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	50㎡〜	1,140万	21.47万/㎡
2025年6月	高層	1LDK	35㎡〜	980万	27.24万/㎡
2024年2月	高層	2SLDK	45㎡〜	1,280万	26.85万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,080万	21.88万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	45㎡〜	1,280万	26.85万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,160万	23.51万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,350万	27.35万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	40㎡〜	800万	19.01万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	40㎡〜	650万	15.44万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	29.99万/㎡
2021年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,550万	29.92万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	50㎡〜	1,198万	22.57万/㎡
2020年4月	高層	3DK	50㎡〜	1,550万	29.92万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	50㎡〜	1,198万	22.57万/㎡
2020年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,550万	29.92万/㎡
2019年7月	中層	3DK	50㎡〜	750万	14.13万/㎡
2019年4月	高層	3DK	50㎡〜	1,550万	29.92万/㎡
2019年4月	中層	3DK	50㎡〜	780万	14.69万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	50㎡〜	1,198万	22.57万/㎡
2019年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,550万	29.92万/㎡
2018年6月	高層	3DK	50㎡〜	1,550万	29.92万/㎡
2017年12月	高層	3DK	50㎡〜	1,550万	29.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,280円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。