若王寺の一戸建て相場

兵庫県尼崎市若王寺 | 158件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

若王寺の一戸建て

141件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

9,829万円

うち土地分

8,868万円

うち建物分

961万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,750。木造（3,603）との差は920%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

36,750

6件

鉄骨造

7,999

11件

木造

3,603

138件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,934

30件

80〜100㎡

3,973

54件

100〜120㎡

4,392

49件

120〜150㎡

3,323

7件

150㎡以上

10,932

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大455%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,056

7件

4〜6m

2,464

37件

6〜8m

4,892

82件

8m以上

11,420

28件

尼崎市平均 - → 若王寺 33.6 尼崎市内 14位/105地区

平均㎡単価

33.6

前年比 ▲32.6%

平均価格

4,810

取引実績

158件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

52万35万17万0

30万

41万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,800

8件

３ＬＤＫ

4,200

3件

３ＤＫ＋Ｓ

680

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

1件

３ＤＫ

950

1件

４Ｋ

1,100

1件

４ＤＫ

1,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,600円 95㎡〜・４ＬＤＫ 48.4

2025年第3四半期 4,900円 120㎡〜・４ＬＤＫ 40.8

2025年第3四半期 3,500円 100㎡〜・４ＬＤＫ 35.0

2025年第3四半期 4,900円 120㎡〜 40.8

2025年第2四半期 4,700円 110㎡〜・４ＬＤＫ 42.7

2025年第2四半期 3,800円 100㎡〜・４ＬＤＫ 38.0

2025年第2四半期 4,500円 90㎡〜 50.0

2025年第2四半期 76,000円 1500㎡〜 50.7

2025年第2四半期 4,700円 110㎡〜 42.7

2025年第1四半期 4,300円 100㎡〜・３ＬＤＫ 43.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	465,236	-
2016	463,160	-
2018	463,186	+1,687
2020	462,820	+928
2022	458,895	+891
2023	458,046	+1,282

所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の一戸建てマップ

尼崎市内のエリアランキング

若王寺は尼崎市内105地区中14位（上位87%）。単価33.6。 1つ上の大西町とは1%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 神田中通

39.6

+18%

2 東塚口町

39.5

+18%

3 菜切山町

38.3

+14%

4 南塚口町

38.1

+13%

5 武庫之荘本町

38.0

+13%

6 武庫之荘西

37.7

+12%

7 武庫之荘東

37.5

+12%

8 上坂部

37.4

+11%

9 浜

37.0

+10%

10 武庫町

34.9

+4%

11 武庫豊町

34.5

+3%

12 塚口町

34.1

+2%

13 大西町

34.0

+1%

14 若王寺 ◀

33.6

―

15 次屋

33.4

-1%

16 南七松町

33.2

-1%

17 潮江

33.1

-1%

18 長洲西通

33.0

-2%

19 武庫之荘

32.5

-3%

20 常光寺

32.5

-3%

21 東園田町

32.5

-3%

22 南竹谷町

32.2

-4%

23 常吉

32.2

-4%

24 中在家町

32.1

-4%

25 富松町

32.1

-4%

26 立花町

32.0

-5%

27 南武庫之荘

32.0

-5%

28 長洲本通

31.9

-5%

29 食満

31.9

-5%

30 西本町北通

31.9

-5%

31 塚口本町

31.8

-5%

32 七松町

31.5

-6%

33 武庫元町

31.5

-6%

34 下坂部

31.4

-6%

35 尾浜町

31.3

-7%

中価格帯（36〜70位）

36 昭和南通

31.2

-7%

70 西立花町

27.8

-17%

他 33 地区

お手頃帯（71〜105位）

71 栗山町

27.6

-18%

105 南初島町

10.7

-68%

他 33 地区

最寄り駅の相場

若王寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市若王寺２丁目２１１番	19.9/㎡	+1.0%	住宅	園田 1500m
尼崎市若王寺３丁目１５５番	15.4/㎡	+5.5%	工場	園田 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

若王寺の他の不動産相場