田能のマンション相場
兵庫県尼崎市田能 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.5万円に対し、築45年は8.2万円。築年による価格差は最大272%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
30.5万/㎡
築15年
5件
27.8万/㎡
築20年
10件
23.4万/㎡
築25年
8件
19.4万/㎡
築30年
12件
22.7万/㎡
築35年
2件
19.8万/㎡
築40年
2件
16.3万/㎡
築45年
6件
8.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,585円。
４ＬＤＫ
8件
1,594円
２ＬＤＫ
9件
1,336円
３ＬＤＫ
24件
1,909円
４ＤＫ
3件
735円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,585円
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲13.0%
平均価格
1,392
取引実績
51件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2025年は㎡16.5万円へ、17年間で19.4%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,543
24件
２ＬＤＫ
1,131
9件
４ＬＤＫ
1,450
8件
４ＤＫ
717
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,467
3件
３ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第2四半期
500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第4四半期
580円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
2024年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第2四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第2四半期
480円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2023年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2023年第4四半期
500円
75㎡〜
・４ＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田能のマンション一覧（7棟）
アズワンコティ
築25年
| 7階建
| 65戸
1,468万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買66件
園田ダイヤハイツ
築45年
| 6階建
| 111戸
1,480万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買33件
エーベル園田田能
築26年
| 7階建
| 27戸
1,650万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ハイツ春日
築54年
| 5階建
| 11戸
800万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買22件
アズコート園田
築26年
| 地下1階付6階建
| 29戸
1,680万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買21件
第二ハイツ春日
築53年
| 5階建
| 8戸
580万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買11件
セザール園田
築37年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
田能は尼崎市内72地区中67位（上位7%）。
単価17.9。
1つ上の久々知西町とは9%の差。
お手頃帯（49〜72位）
67
田能 ◀
―
17.9