園田ダイヤハイツ

兵庫県尼崎市田能4丁目13-1 | 築45年 | 111戸

推定相場

園田ダイヤハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、12年間で11.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・13件）で、平均1,586万円です。3LDKが最も高く平均1,797万円、2LDKは平均1,513万円です。

1LDK

11件

1,794万

2LDK

4件

1,513万

3LDK

5件

1,797万

4LDK

13件

1,586万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	1,794万	1,422万	2,125万
2LDK	4件	1,513万	1,392万	1,599万
3LDK	5件	1,797万	1,480万	2,008万
4LDK	13件	1,586万	1,414万	1,748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（17.8万円）と比べて1.9万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

17.8万/㎡

20件

4-7階

19.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市田能4丁目13-1
築年月	1981年12月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	111戸
専有面積	64.98m² ～ 86.27m²
分譲会社	菱電不動産
施工会社	東急建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

田能バス停駅

徒歩4分

学区情報

小学校

園和北小学校

中学校

園田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
園田ダイヤハイツ	1981	111戸	21.6万	1,480万
エーベル園田田能	2000	27戸	24.9万	1,650万
ライオンズガーデン園田	1999	87戸	34.8万	2,780万
アズワンコティ	2001	65戸	19.1万	1,468万
ライオンズマンション園田北	1994	23戸	31.5万	1,699万
ドムール園田	1980	18戸	13.3万	698万
園田グリーンマンション	1995	105戸	34.7万	2,540万
園田第２ダイヤハイツ	1983	42戸	26.5万	1,780万
第二ハイツ春日	1973	8戸	9.1万	580万
ハイツ春日	1972	11戸	18.2万	800万
アズコート園田	2000	29戸	21.4万	1,680万

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	-	-	21.6万	-	-	-	-	21.6万
2LDK	-	-	-	15.8万	18.7万	-	22.6万	-
4LDK	16.7万	14.8万	14.5万	-	-	16.1万	-	-
1LDK	17.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.59万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,499万	21.87万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,599万	23.32万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,300万	15.07万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.16万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.67万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,080万	15.76万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.68万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.84万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.17万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.13万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.84万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.84万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,250万	16.67万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,250万	16.67万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	65㎡〜	1,188万	17.33万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,250万	16.67万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.74万/㎡
2015年3月	中層	1LDK	65㎡〜	1,188万	17.33万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,250万	16.67万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	65㎡〜	1,188万	17.33万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	65㎡〜	1,250万	18.23万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,250万	16.67万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.13万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	65㎡〜	1,295万	18.89万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,300万	17.34万/㎡
2014年8月	中層	1LDK	65㎡〜	1,580万	23.05万/㎡
2014年4月	中層	1LDK	65㎡〜	1,450万	21.15万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	65㎡〜	1,480万	21.59万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	65㎡〜	1,580万	23.05万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,250万	16.67万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	65㎡〜	1,188万	17.33万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	60㎡〜	1,580万	24.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。