次屋の一戸建て相場
兵庫県尼崎市次屋 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,263。木造（3,322）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
7,263
木造
71件
3,322
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,484
80〜100㎡
22件
3,041
100〜120㎡
28件
3,759
120〜150㎡
8件
3,807
150㎡以上
16件
9,538
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,150
4〜6m
34件
3,101
6〜8m
23件
5,425
8m以上
25件
5,113
平均㎡単価
33.4
前年比 ▲5.4%
平均価格
3,794
取引実績
94件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
35万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
31
築11-15年
38
築16-20年
32
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,660
5件
３ＬＤＫ
3,150
4件
４ＬＤＫ
4,025
4件
３Ｋ
350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
４ＤＫ
1,100
2件
３ＤＫ
840
1件
４Ｋ
250
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2025年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
19,000円
330㎡〜
57.6
2025年第2四半期
3,400円
65㎡〜
52.3
2025年第1四半期
350円
60㎡〜
・３Ｋ
5.8
2025年第1四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第1四半期
3,200円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第1四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
次屋は尼崎市内105地区中15位（上位86%）。
単価33.4。
1つ上の若王寺とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
15
次屋 ◀
―
33.4