昭和通の土地相場
兵庫県尼崎市昭和通 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が731,282円高くなります。
4〜6m
10件
99万/坪
6〜8m
5件
91万/坪
8m以上
16件
164万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価132万円で最も高く、ほぼ長方形（131万円）と比べて1%の差があります。
長方形
9件
132万/坪
ほぼ長方形
17件
131万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（154万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
北東
3件
177万/坪
北
10件
154万/坪
東
3件
145万/坪
西
3件
130万/坪
南
8件
105万/坪
南東
3件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
83.4/坪
25.2/㎡
平均価格
6,268
取引実績
31件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万141万99万57万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪78万円へ、17年間で+41.2%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2025年第2四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2025年第1四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2023年第1四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2022年第4四半期
3,200円
47坪〜（155㎡〜）
68.2/坪
2022年第3四半期
39,000円
393坪〜（1300㎡〜）
99.2/坪
2022年第1四半期
9,900円
60坪〜（200㎡〜）
163.6/坪
2021年第3四半期
6,500円
48坪〜（160㎡〜）
134.3/坪
2021年第2四半期
7,600円
60坪〜（200㎡〜）
125.6/坪
2021年第2四半期
5,700円
79坪〜（260㎡〜）
72.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
昭和通は尼崎市内88地区中9位（上位90%）。
坪単価83.4/坪。
1つ上の武庫之荘とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
9
昭和通 ◀
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83.4/坪
最寄り駅の相場
昭和通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市昭和通４丁目１３１番４外 | 40.0/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 阪神尼崎 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）