南七松町の土地相場
兵庫県尼崎市南七松町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が231,890円高くなります。
6〜8m
13件
116万/坪
8m以上
4件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価132万円で最も高く、不整形（93万円）と比べて41%の差があります。
長方形
5件
132万/坪
ほぼ長方形
7件
125万/坪
不整形
4件
93万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（140万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
7件
140万/坪
北
6件
110万/坪
西
3件
98万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
店舗
1件
平均坪単価
79.5/坪
24.1/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
5,542
取引実績
19件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万124万90万56万
20102013202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪111万円から2025年は坪100万円へ、15年間で9.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2025年第2四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2025年第2四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2024年第2四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2024年第1四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2024年第1四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2021年第3四半期
4,000円
44坪〜（145㎡〜）
91.2/坪
2021年第1四半期
15,000円
363坪〜（1200㎡〜）
41.3/坪
2020年第4四半期
25,000円
423坪〜（1400㎡〜）
59.0/坪
2020年第4四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
南七松町は尼崎市内88地区中10位（上位89%）。
坪単価79.5/坪。
1つ上の昭和通とは5%の差。
高価格帯（1〜30位）
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南七松町 ◀
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79.5/坪
南七松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市南七松町１丁目８１番 | 20.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 立花 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）