上坂部の土地相場
兵庫県尼崎市上坂部 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が437,421円高くなります。
4m未満
7件
87万/坪
4〜6m
21件
113万/坪
6〜8m
9件
131万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価118万円で最も高く、長方形（102万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
19件
118万/坪
ほぼ台形
4件
112万/坪
長方形
9件
102万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（116万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
10件
118万/坪
南
13件
116万/坪
東
9件
111万/坪
北
5件
102万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
68.0/坪
20.6/㎡
前年比 ▲70.8%
平均価格
3,708
取引実績
41件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
200920122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪69万円から2025年は坪90万円へ、16年間で+30.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2025年第3四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2025年第3四半期
3,900円
32坪〜（105㎡〜）
122.8/坪
2025年第2四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
2024年第4四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
5,800円
67坪〜（220㎡〜）
87.2/坪
2024年第4四半期
7,700円
73坪〜（240㎡〜）
106.1/坪
2024年第1四半期
960円
27坪〜（90㎡〜）
35.3/坪
2023年第4四半期
10,000円
118坪〜（390㎡〜）
84.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
上坂部は尼崎市内88地区中25位（上位72%）。
坪単価68.0/坪。
1つ上の昭和南通とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
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上坂部 ◀
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68.0/坪
上坂部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市上坂部１丁目３６番８８ | 28.0/㎡ | - | 住宅 | 塚口 350m |
| 尼崎市上坂部３丁目３２５番 | 20.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 塚口 830m |
| 尼崎市上坂部２丁目３５０番 | 18.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 塚口 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）