七松町のマンション相場
兵庫県尼崎市七松町 | 120件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.0万円に対し、築40年は25.9万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
58.0万/㎡
築5年
10件
53.6万/㎡
築10年
19件
48.1万/㎡
築15年
21件
46.3万/㎡
築20年
34件
47.0万/㎡
築25年
13件
47.7万/㎡
築30年
3件
45.3万/㎡
築35年
4件
23.3万/㎡
築40年
10件
25.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。２ＤＫの平均価格は2,352円。
２ＬＤＫ
13件
2,870円
３ＬＤＫ
74件
3,191円
４ＬＤＫ
5件
3,838円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,219円
１ＬＤＫ
2件
3,371円
オープンフロア
11件
2,382円
２ＤＫ
2件
2,352円
平均㎡単価
39.5
前年比 ▲28.6%
平均価格
2,694
取引実績
120件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.8万円から2025年は㎡55.2万円へ、17年間で+26.1%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
43
築11-15年
36
築16-20年
40
築21-25年
47
築26-30年
35
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,826
74件
２ＬＤＫ
2,669
13件
オープンフロア
1,845
11件
４ＬＤＫ
3,360
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
3件
１ＬＤＫ
2,800
2件
２ＤＫ
1,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
１ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
3,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4
2025年第2四半期
4,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第1四半期
4,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2024年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
七松町のマンション一覧（9棟）
フェスタ立花A棟
築26年
| 地下1階付14階建
| 87戸
3,680万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ネバーランド立花駅前
築20年
| 地下1階付15階建
| 126戸
4,380万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買23件
エーベル立花
築21年
| 6階建
| 22戸
2,490万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買22件
フェスタ立花B棟ウエスト
築26年
| 地下1階付27階建
| 120戸
2,450万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ななまつハイツ
築60年
| 4階建
3,000万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ラクシア立花七松町
築12年
| 10階建
| 36戸
3,580万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買1件
立花ジョイタウン
築46年
売買0件
パルメーラ立花南
築28年
売買0件
フェスタ立花南館イースト
築26年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
七松町は尼崎市内72地区中14位（上位81%）。
単価39.5。
1つ上の武庫之荘東とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
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39.5
七松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市南七松町１丁目８１番 | 20.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 立花 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）