高司の一戸建て相場
兵庫県宝塚市高司 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,617。木造（2,595）との差は1542%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
42,617
鉄骨造
16件
7,753
木造
110件
2,595
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
6,765
80〜100㎡
41件
2,447
100〜120㎡
41件
3,485
120〜150㎡
4件
3,337
150㎡以上
18件
8,279
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大895%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,282
4〜6m
81件
2,718
6〜8m
31件
3,709
8m以上
10件
22,696
平均㎡単価
23.0
前年比 ▼2.9%
平均価格
3,846
取引実績
133件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
24万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,818
11件
２ＬＤＫ
817
3件
３ＤＫ
767
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
４ＤＫ
1,060
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
3,900円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
39.0
2025年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
28.9
2025年第3四半期
850円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2025年第2四半期
2,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
11,000円
460㎡〜
23.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
高司は宝塚市内92地区中52位（上位43%）。
単価23.0。
1つ上の亀井町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
52
高司 ◀
―
23.0