谷口町の一戸建て相場
兵庫県宝塚市谷口町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
593
80〜100㎡
8件
2,247
150㎡以上
3件
3,680
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大302%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
714
4〜6m
12件
2,868
6〜8m
3件
1,563
平均㎡単価
26.0
前年比 ▼27.3%
平均価格
1,883
取引実績
23件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
11万
26万
'08'10'16'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築21-25年
28
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
５ＤＫ
1,550
2件
４ＬＤＫ
2,600
2件
２ＤＫ＋Ｓ
350
1件
１ＤＫ
260
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
42.1
2025年第3四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2025年第2四半期
1,800円
105㎡〜
・５ＤＫ
17.1
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
260円
35㎡〜
・１ＤＫ
7.4
2025年第1四半期
1,300円
95㎡〜
・５ＤＫ
13.7
2025年第1四半期
3,600円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
65.5
2025年第1四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2025年第1四半期
260円
30㎡〜
8.7
2024年第4四半期
350円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
谷口町は宝塚市内92地区中33位（上位64%）。
単価26.0。
1つ上の宝梅とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
33
谷口町 ◀
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26.0