平岸２条のマンション相場
北海道札幌市豊平区平岸２条 | 438件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市豊平区平岸２条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約438件、前年比-8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.6万円に対し、築50年は10.9万円。築年による価格差は最大401%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
54.6万/㎡
築5年
33件
47.1万/㎡
築10年
25件
37.9万/㎡
築15年
28件
36.4万/㎡
築20年
48件
33.7万/㎡
築25年
48件
26.8万/㎡
築30年
42件
17.1万/㎡
築35年
66件
14.2万/㎡
築40年
58件
15.0万/㎡
築45年
38件
13.2万/㎡
築50年
16件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（137件）。２ＤＫの平均価格は649万円。
４ＬＤＫ
63件
3,458万円
１ＤＫ
81件
326万円
３ＬＤＫ
137件
2,682万円
２ＬＤＫ
83件
1,583万円
１ＬＤＫ
25件
777万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,062万円
３ＤＫ
5件
1,351万円
２ＤＫ
20件
649万円
平均㎡単価
20.1万/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
1,436万円
取引実績
438件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.7万円から2026年は㎡25.9万円へ、18年間で+88.2%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
30
築11-15年
23
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,082万円
137件
２ＬＤＫ
1,266万円
83件
１ＤＫ
231万円
81件
４ＬＤＫ
2,768万円
63件
１ＬＤＫ
644万円
25件
２ＤＫ
451万円
20件
３ＤＫ
1,000万円
5件
１Ｋ
198万円
5件
１Ｒ
300万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
860万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2026年第1四半期
300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
6.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2026年第1四半期
950万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2026年第1四半期
190万円
30㎡〜
・１ＤＫ
6.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平岸２条のマンション一覧（49棟）
平岸ターミナルハイツ
築50年
| 地下2階付7階建
| 60戸
680万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買59件
木の花ハイツ
築54年
| 6階建
| 39戸
998万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買47件
シティーアベニュー平岸
築26年
| 地下1階付13階建
| 157戸
2,580万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買43件
リブウェル平岸
築27年
| 地下1階付11階建
| 53戸
2,580万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション平岸第5
築44年
| 10階建
| 43戸
1,190万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買31件
木の花スカイハイツ
築52年
| 7階建
| 36戸
730万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴェルビュ平岸
築27年
| 地下1階付14階建
| 44戸
2,980万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買26件
トーカンマンション木の花
築47年
| 6階建
| 44戸
1,040万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ファインシティ札幌平岸
築5年
| 15階建
| 56戸
3,660万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買24件
クリオ平岸マスタープレイス
築6年
| 14階建
| 92戸
2,500万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション平岸第6
築42年
| 8階建
| 31戸
2,190万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買23件
クリオ平岸
築14年
| 11階建
| 30戸
3,650万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買22件
アルビオガーデン豊平
築7年
| 15階建
| 112戸
4,500万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買22件
エムケイパレス平岸
築40年
| 7階建
| 22戸
1,180万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買22件
エクセルシオール平岸このはな通り
築21年
| 地下1階付10階建
| 61戸
3,480万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買16件
平岸パークホームズ
築32年
| 地下1階付5階建
| 63戸
2,790万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ラピスタワー南平岸リバーサイド
築22年
| 地下1階付15階建
| 17戸
3,380万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ラピス平岸天神山ヒルズ
築23年
| 地下1階付5階建
| 44戸
3,380万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション平岸中央
築38年
| 8階建
| 21戸
1,180万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買14件
平岸グリーンハイツ
築53年
| 7階建
| 26戸
1,250万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズガーデン平岸中央
築29年
| 地下1階付11階建
| 38戸
3,690万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴィルヌーブ平岸通
築29年
| 11階建
| 41戸
3,080万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ハウスオブリザ南平岸
築31年
| 5階建
| 36戸
2,298万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ラピスタワー南平岸ステーションサイド
築22年
| 地下1階付15階建
| 28戸
2,490万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買11件
リビオ南平岸サニーウエスト
築21年
| 地下1階付15階建
| 29戸
4,280万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買10件
平岸通パークホームズ
築31年
| 10階建
| 19戸
1,780万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買10件
クリーンリバーフィネス平岸駅前
築13年
| 地下1階付15階建
| 56戸
3,550万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ハウスオブリザ平岸八番舘
築32年
| 9階建
| 16戸
2,200万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買9件
じょうてつアイム平岸通り
築17年
| 地下1階付13階建
| 48戸
3,950万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買8件
リビオ南平岸ブライトイースト
築21年
| 地下1階付15階建
| 58戸
3,576万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買7件
コロナード平岸
築53年
| 7階建
| 28戸
320万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買5件
セザール平岸
築30年
| 地下1階付8階建
| 23戸
2,290万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ガーデンハウスラモード平岸
築30年
| 11階建
| 30戸
2,680万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買4件
リーベンデール平岸
築25年
| 11階建
| 41戸
3,898万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ブランズ平岸駅前
築11年
| 14階建
| 39戸
3,880万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買2件
リビオ南平岸
築21年
| 地下1階付14階建
| 58戸
3,576万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買1件
グランファーレ平岸THEパークサイド
築8年
| 11階建
| 83戸
3,380万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション平岸第3
築44年
| 7階建
| 42戸
売買0件
プレジデントハイム
築44年
| 4階建
| 149戸
売買0件
グランファーレ平岸THEパークサイド イーストウイング
築8年
| 11階建
| 41戸
売買0件
チサンマンション札幌6
築52年
| 10階建
| 104戸
売買0件
アルファコートIII・平岸
築42年
| 3階建
| 50戸
売買0件
チサンマンション札幌第6
築52年
| 10階建
| 104戸
売買0件
平岸フラワーホーム
築52年
| 10階建
| 182戸
売買0件
ライオンズマンション平岸第2
築47年
| 6階建
| 90戸
売買0件
アルファコート3平岸
築42年
| 3階建
| 50戸
売買0件
リラハイツ平岸環状通
築29年
| 11階建
| 20戸
売買0件
ふじいハイツ平岸
築45年
| 11階建
| 66戸
売買0件
ヴェルビュ天神山公園
築28年
| 5階建
| 27戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸２条は札幌市豊平区内36地区中23位（上位36%）。
単価20.1万/㎡。
1つ上の豊平８条とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
平岸２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸２条３丁目３３番 | 20.1万/㎡ | +6.3% | 店舗 | 平岸 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）