ラピスタワー南平岸ステーションサイド
北海道札幌市豊平区平岸二条14丁目1-5 | 築22年 | 28戸
推定相場
ラピスタワー南平岸ステーションサイド
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.6万円。周辺エリア平均（32.9万円）より10.1%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を9.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.9万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、8年間で8.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
33.2〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.350
代表面積 84.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,834万円です。4LDKが最も高く平均4,289万円、3LDKは平均2,834万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,231万 | 3,231万 | 3,231万 |
| 3LDK | 5件 | 2,834万 | 1,864万 | 3,314万 |
| 4LDK | 3件 | 4,289万 | 4,277万 | 4,313万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸二条14丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 80.30m² ～ 130.10m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸小学校
中学校
平岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピスタワー南平岸ステーションサイド | 2004 | 28戸 | 29.6万 | 2,490万 |
| ラピスタワー南平岸リバーサイド | 2004 | 17戸 | 42.1万 | 3,380万 |
| ファインシティ札幌平岸 | 2021 | 56戸 | 52.6万 | 3,660万 |
| リビオ南平岸 | 2005 | 58戸 | 36.8万 | 3,576万 |
| リビオ南平岸サニーウエスト | 2005 | 29戸 | 41.7万 | 4,280万 |
| リビオ南平岸ブライトイースト | 2005 | 58戸 | 36.8万 | 3,576万 |
| グランファーレ平岸THEパークサイドウエストウイング | 2018 | 42戸 | - | - |
| グランファーレ平岸THEパークサイド | 2018 | 83戸 | 49.8万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション天神山 | 1986 | 41戸 | 20.8万 | 890万 |
| チサンマンション札幌6 | 1974 | 104戸 | - | - |
| ハウスオブリザ南平岸 | 1995 | 36戸 | 28.0万 | 2,298万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,590万円 | 100.72㎡ | 35.6万円 | 4LDK | - | 南 |
| 3,990万円 | 83.39㎡ | 47.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 29.7万 | 36.9万 | 26.4万 |
| 4LDK | 31.1万 | 31.1万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 31.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 31.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 31.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。