ラピスタワー南平岸リバーサイド
北海道札幌市豊平区平岸二条14丁目1-2 | 築22年 | 17戸
推定相場
ラピスタワー南平岸リバーサイド
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（32.9万円）を27.9%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を55.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.2万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、9年間で49.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
33.2〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.350
代表面積 80.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均3,492万円です。4LDKが最も高く平均4,222万円、3LDKは平均3,492万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,585万 | 3,206万 | 3,774万 |
| 3LDK | 7件 | 3,492万 | 3,108万 | 4,271万 |
| 4LDK | 5件 | 4,222万 | 4,067万 | 4,359万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸二条14丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 80.13m² ～ 130.10m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸小学校
中学校
平岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピスタワー南平岸リバーサイド | 2004 | 17戸 | 42.1万 | 3,380万 |
| ラピスタワー南平岸ステーションサイド | 2004 | 28戸 | 29.6万 | 2,490万 |
| ファインシティ札幌平岸 | 2021 | 56戸 | 52.6万 | 3,660万 |
| リビオ南平岸 | 2005 | 58戸 | 36.8万 | 3,576万 |
| リビオ南平岸サニーウエスト | 2005 | 29戸 | 41.7万 | 4,280万 |
| グランファーレ平岸THEパークサイドウエストウイング | 2018 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション天神山 | 1986 | 41戸 | 20.8万 | 890万 |
| リビオ南平岸ブライトイースト | 2005 | 58戸 | 36.8万 | 3,576万 |
| ハウスオブリザ南平岸 | 1995 | 36戸 | 28.0万 | 2,298万 |
| グランファーレ平岸THEパークサイド | 2018 | 83戸 | 49.8万 | 3,380万 |
| チサンマンション札幌6 | 1974 | 104戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 80.31㎡ | 45.8万円 | 3LDK | - | 西 |
| 4,180万円 | 100㎡ | 41.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | - | 32.4万 | 39.0万 | 38.4万 | 39.0万 | 42.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 39.8万 | 38.8万 | 39.8万 | - |
| 2LDK | 28.6万 | 34.7万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,900万 | 39.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 27.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。