平岸ターミナルハイツ
北海道札幌市豊平区平岸二条8丁目2-6 | 築50年 | 60戸
推定相場
平岸ターミナルハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.3万円。周辺エリア平均（32.9万円）より59.7%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より50.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16万/㎡から2025年は13.3万/㎡へ、11年間で17.2%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では44.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
22.3〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン
27.2万円/㎡
補正係数 ×0.913
代表面積 74.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 729件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・39件）で、平均1,751万円です。ーが最も高く平均1,882万円、3DKは平均917万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,882万 | 1,874万 | 1,889万 |
| 2LDK | 12件 | 1,610万 | 898万 | 2,034万 |
| 3DK | 3件 | 917万 | 802万 | 1,003万 |
| 3LDK | 39件 | 1,751万 | 1,055万 | 2,295万 |
| 4LDK | 3件 | 1,382万 | 1,330万 | 1,426万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.1万円で、1-5階（16.7万円）と比べて3.4万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸二条8丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-07（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 51.36m² ～ 77.61m² |
| 分譲会社 | 郵船興業 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | マネッジパートナー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩8分
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平岸ターミナルハイツ | 1976 | 60戸 | 13.3万 | 680万 |
| ブランズ平岸駅前 | 2015 | 39戸 | 51.0万 | 3,880万 |
| クリーンリバーフィネス平岸駅前 | 2013 | 56戸 | 44.1万 | 3,550万 |
| 平岸フラワーホーム | 1974 | 182戸 | - | - |
| ライオンズマンション平岸第5 | 1982 | 43戸 | 24.5万 | 1,190万 |
| エムケイパレス平岸A棟 | 1986 | 22戸 | - | - |
| エムケイパレス平岸 | 1986 | 22戸 | 21.5万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション平岸第2 | 1979 | 90戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス平岸ステーションサイド | 2026 | 38戸 | - | - |
| コロナード平岸 | 1973 | 28戸 | 5.4万 | 320万 |
| サンセットハイツ平岸36 | 1981 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 16.7万 | 15.4万 | - | 13.3万 |
| 2LDK | 20.7万 | 21.1万 | 11.5万 | 16.8万 | - | 33.1万 | 24.4万 | - |
| 3LDK | 17.7万 | 19.0万 | 19.1万 | 18.0万 | - | 13.9万 | 13.3万 | - |
| ー | 18.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 740万 | 11.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,110万 | 14.86万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 966円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。