東苗穂１２条の土地相場
北海道札幌市東区東苗穂１２条 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区東苗穂１２条の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約41件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて2%の差があります。
長方形
30件
22万/坪
ほぼ長方形
10件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
26万/坪
北西
4件
21万/坪
北東
22件
21万/坪
南西
8件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
倉庫
3件
その他
3件
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
1,517
取引実績
41件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+53.6%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2025年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2022年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
7,700円
423坪〜（1400㎡〜）
18.2/坪
2022年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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東苗穂１２条は札幌市東区内91地区中74位（上位19%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の東苗穂１３条とは0%の差。
お手頃帯（63〜91位）
74
東苗穂１２条 ◀
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15.4/坪