高松町の土地相場
北海道函館市高松町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,933円高くなります。
6〜8m
4件
4万/坪
8m以上
30件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
不整形
5件
4万/坪
長方形
12件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
6万/坪
南東
4件
5万/坪
南西
10件
5万/坪
北東
9件
4万/坪
南
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
550
取引実績
34件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+18.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
299坪〜（990㎡〜）
10.7/坪
2023年第3四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
250円
23坪〜（75㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
430円
118坪〜（390㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
180円
88坪〜（290㎡〜）
2.1/坪
2021年第1四半期
270円
64坪〜（210㎡〜）
4.3/坪
2020年第3四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2020年第1四半期
1,100円
263坪〜（870㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
高松町は函館市内87地区中83位（上位5%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の上野町とは34%の差。
お手頃帯（59〜87位）
83
高松町 ◀
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4.8/坪
高松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市高松町５７１番１１２外 | 1.4/㎡ | -1.5% | 住宅 | 湯の川 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）