南本庄の土地相場
広島県福山市南本庄 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が152,360円高くなります。
4〜6m
13件
39万/坪
6〜8m
11件
49万/坪
8m以上
8件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価54万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
3件
54万/坪
ほぼ長方形
13件
51万/坪
ほぼ整形
4件
46万/坪
長方形
8件
42万/坪
不整形
4件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南
11件
55万/坪
南東
5件
52万/坪
南西
3件
42万/坪
北西
3件
39万/坪
東
5件
38万/坪
北
6件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
1,899
取引実績
34件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+23.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
24坪〜（80㎡〜）
17.8/坪
2025年第2四半期
660円
30坪〜（100㎡〜）
21.8/坪
2024年第4四半期
640円
50坪〜（165㎡〜）
12.8/坪
2024年第1四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第4四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2023年第3四半期
3,600円
423坪〜（1400㎡〜）
8.5/坪
2023年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2022年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2022年第2四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
南本庄は福山市内89地区中29位（上位67%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の東深津町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
29
南本庄 ◀
―
23.6/坪