千代田町の土地相場
広島県福山市千代田町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,524円高くなります。
4〜6m
8件
41万/坪
6〜8m
11件
43万/坪
8m以上
6件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、長方形（40万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
7件
50万/坪
不整形
3件
41万/坪
長方形
12件
40万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
49万/坪
北東
7件
42万/坪
北西
5件
42万/坪
南西
7件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
2,487
取引実績
25件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万
20092014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪29万円へ、16年間で+48.1%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2025年第1四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2023年第4四半期
6,600円
272坪〜（900㎡〜）
24.2/坪
2022年第2四半期
4,700円
188坪〜（620㎡〜）
25.1/坪
2021年第4四半期
2,700円
142坪〜（470㎡〜）
19.0/坪
2021年第3四半期
9,600円
423坪〜（1400㎡〜）
22.7/坪
2021年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2021年第3四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
千代田町は福山市内89地区中31位（上位65%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の草戸町とは2%の差。
中価格帯（31〜60位）
31
千代田町 ◀
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23.0/坪