阿賀北の土地相場
広島県呉市阿賀北 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,525円高くなります。
4m未満
20件
10万/坪
4〜6m
16件
20万/坪
8m以上
11件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
16件
19万/坪
長方形
8件
16万/坪
不整形
18件
14万/坪
ほぼ台形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
11件
17万/坪
南西
8件
16万/坪
北東
5件
16万/坪
南
7件
16万/坪
北
6件
16万/坪
北西
6件
15万/坪
東
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
9件
倉庫
3件
店舗
1件
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
前年比 ▼44.0%
平均価格
1,441
取引実績
50件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪15万円へ、17年間で43.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
39坪〜（130㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
490円
50坪〜（165㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2024年第2四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
2024年第1四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2023年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2023年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2022年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第2四半期
250円
151坪〜（500㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
阿賀北は呉市内76地区中29位（上位62%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の広塩焼とは9%の差。
中価格帯（27〜52位）
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阿賀北 ◀
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18.8/坪
阿賀北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市阿賀北４丁目８２２番１８ | 4.7/㎡ | -1.7% | 住宅 | 安芸阿賀 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）