安浦町中央の土地相場
広島県呉市安浦町中央 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,232円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
6〜8m
3件
18万/坪
8m以上
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて30%の差があります。
不整形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
9件
10万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北
6件
13万/坪
北東
3件
11万/坪
西
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
店舗
2件
住宅
1件
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
978
取引実績
23件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20092011201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2022年は坪10万円へ、13年間で32.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
590円
53坪〜（175㎡〜）
11.1/坪
2022年第1四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2020年第1四半期
560円
53坪〜（175㎡〜）
10.6/坪
2020年第1四半期
360円
33坪〜（110㎡〜）
10.8/坪
2018年第4四半期
250円
20坪〜（65㎡〜）
12.7/坪
2018年第2四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2016年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2016年第2四半期
480円
53坪〜（175㎡〜）
9.1/坪
2014年第4四半期
2,000円
148坪〜（490㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
安浦町中央は呉市内76地区中52位（上位32%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の西辰川とは2%の差。
中価格帯（27〜52位）
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安浦町中央 ◀
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13.5/坪
安浦町中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市安浦町中央５丁目１番８３ | 4.0/㎡ | -3.8% | 住宅,店舗 | 安浦 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）