別所町の土地相場
群馬県太田市別所町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県太田市別所町の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
別所町の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
82,732円/坪
推定総額
662万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,003円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
825
取引実績
29件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪6万円へ、15年間で14.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
227坪〜（750㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
3,400円
333坪〜（1100㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
53円
35坪〜（115㎡〜）
1.5/坪
2022年第1四半期
900円
103坪〜（340㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
960円
73坪〜（240㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2020年第4四半期
160円
51坪〜（170㎡〜）
3.1/坪
2019年第4四半期
590円
175坪〜（580㎡〜）
3.4/坪
2017年第4四半期
370円
60坪〜（200㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+657人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,130 | - |
| 2016 | 223,665 | - |
| 2018 | 224,635 | +842 |
| 2020 | 224,217 | +545 |
| 2022 | 222,403 | +726 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の土地マップ
太田市内のエリアランキング
別所町は太田市内93地区中61位（上位34%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
別所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太田市東別所町５１５番１７ | 4.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 太田 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）