別所町の一戸建て相場
群馬県太田市別所町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
別所町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,540万円
うち土地分
1,974万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,616。鉄骨造（1,435）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
平均価格
2,280
取引実績
10件
平均面積
377㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
12万
'10'14'16'17'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築21-25年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
310㎡〜
9.7
2024年第2四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2024年第2四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2023年第3四半期
2,900円
310㎡〜
9.4
2023年第1四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2021年第2四半期
2,500円
480㎡〜
5.2
2017年第4四半期
2,000円
820㎡〜
2.4
2016年第3四半期
1,200円
490㎡〜
2.4
2014年第2四半期
1,400円
500㎡〜
2.8
2010年第1四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+657人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,130 | - |
| 2016 | 223,665 | - |
| 2018 | 224,635 | +842 |
| 2020 | 224,217 | +545 |
| 2022 | 222,403 | +726 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の一戸建てマップ
太田市内のエリアランキング
別所町は太田市内76地区中45位（上位41%）。
単価7.8。
1つ上の宝町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
別所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太田市東別所町５１５番１７ | 4.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 太田 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）